Adaptacja projektu

Aby wybudować dom, należy najpierw uzyskać odpowiednie pozwolenie. Do wniosku na pozwolenie budowy należy dołączyć między innymi projekt budowlany. Na tym jednak nie koniec, zazwyczaj bowiem przedłożony projekt wymaga wcześniejszej adaptacji. Co to oznacza? Jakie dokumenty są wymagane do dokonania adaptacji i na czym ona właściwie polega? Tego wszystkiego dowiesz się z poniższego tekstu.

Najogólniej mówiąc, adaptacja projektu jest to przystosowanie projektu do warunków panujących na danej działce. Przed projektantem adaptującym stoi zadanie dostosowania rozwiązań zastosowanych i przyjętych przez twórców projektu gotowego do warunków panujących na działce. Bierze się przy tym pod uwagę cechy takie jak np. właściwości gruntu i ukształtowanie terenu. Istotnym punktem jest również sprawdzenie wyliczeń obciążeń konstrukcyjnych. Należy również wykonać opis do projektu zagospodarowania i opis wyliczeń powierzchni terenu. Oprócz tego projektant adaptujący musi nanieść projekt budynku na odpowiednią mapę geodezyjną.

Dokumenty, które są niezbędne do tego, by o przystosowaniu projektu mogła być mowa, to między innymi: badanie geologiczne gruntu, mapa do celów projektowych w skali 1:500, warunki przyłączenia do sieci gazowej, warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacji czy wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.

Adaptacji podlegają wszystkie gotowe projekty domów. Dlaczego tak się dzieje? Odpowiedź na to pytanie jest bardzo prosta: gotowe projekty tworzone są w oparciu o standardowe warunki lokalne działki, mogą więc odbiegać od warunków, jakie na działce panują rzeczywiście. Przystosowanie gotowego projektu domu pozwala na wyeliminowanie problemów, które mogłyby się pojawić podczas budowy, a które związane mogłyby być na przykład z takim a nie innym ukształtowaniem terenu.


Piwnica: tak czy nie?

Zadajesz sobie pytanie czy w mieszkaniu, które chcesz zbudować zdecydować się na piwnicę czy nie? Nie chcesz ingerować w w gotowy projekt? Piwnice występują zazwyczaj w projektach domów tradycyjnych lub parterowych. Dzięki zastosowaniu podpiwniczenia ilość powierzchni użytkowej zdecydowanie zwiększa się. Piwnica to idealne miejsce, w którym można składować żywność – kondygnacja ta znajduje się pod powierzchnią gruntu, zawsze jest więc tutaj chłodniej niż na parterze i pierwszym piętrze. Pomieszczenie to możemy również wykorzystać do innych, nieco mniej oczywistych celów. Projekty domów standardowych, czy może raczej szablonowych, cechuje bardzo duża funkcjonalność. Ciężko jest zatem wygospodarować pomieszczenie, które mogłoby zmienić swoją pierwotną funkcję i stać się na przykład siłownią lub salą, w której stworzymy warunki odpowiednie do wywoływania zdjęć.
Wyobraźnia podpowiada nam, że projekty domów tradycyjnych, sztampowych to takie, które posiadają podpiwniczenie. Istotną cechą związaną z budową piwnicy jest znaczący wzrost kosztów związanych z budową domu tradycyjnego – koszt podpiwniczania domu może niejednokrotnie być zbliżony do około jednej trzeciej kwoty, która do tej pory została wydana na realizację projektu domu tradycyjnego. Znaczny koszt związany jest z między innymi z większą ilością betonu, potrzebnego do fundamentów czy wykonania stropu nad piwnicą. Jeżeli nie jesteśmy przygotowani na taki wydatek – można zdecydować się na wykonanie podpiwniczenia częściowego, co oznacza, że piwnica znajduje się tylko pod częścią budynku. To również dobre rozwiązanie dla osób, które planują w ten sposób zyskać miejsce na spiżarnię bądź kotłownię bez narażania się na bardzo wysokie koszty finansowe związane z realizacją tego planu. Podpiwniczenia domu zdecydowanie posiada wielu przeciwników jak i zwolenników, każda osoba budująca dom, powinna zastanowić się czy się na nią zdecydować czy nie.


Nowoczesne budownictwo

W dzisiejszych czzasach odcjodzi się od tworzenia projektów tradycyjnych na rzecz tak zwanych domów nowoczesnych. Domy tradycyjne rozumiane są jako te, które nawiązują do stylu dworkowego, posiadają mieszkalne poddasze, nie są niskoenergetyczne. Jakie wyznaczniki są charakterystyczne dla domów nowoczesnych?
Domy nowoczesne to zazwyczaj domy jednorodzinne, bardzo często parterowe. Rozwiązania, które wykorzystano podczas ich budowy to najnowsze rozwiązania techniczne, a zastosowany budulec – zazwyczaj piaskowa, biała czy szara cegła z metalowymi lub drewnianymi wykończeniami – nadaje mu wyjątkowego sznytu. Projekty domów nowoczesnych bardzo często przyjmują kształt zwartej bryły o rożnych powierzchniach przyjmującej geometryczne kształty. Surowa konstrukcja nie wyklucza jednak przeszkleń, które są cechą charakterystyczną domów nowoczesnych. Bardzo często występują w salonie – dodają mu przepychu i zapewniają bardzo dobre oświetlenie. Dachy, które pasują do takich budynków to dachy płaskie lub dwuspadowe, i to właśnie te dwa rodzaje najczęściej brane są pod uwagę podczas projektowania. To, co rożni dom nowoczesny od tradycyjnego to nie tylko wygląd, ale przede wszystkim zastosowane rozwiązania techniczne. Domy nowoczesne to domy energooszczędne, posiadające zintegrowany system zarządzania wszystkimi instalacjami znajdującymi się w budynku. Należy dodać, że to wnętrza niezwykle funkcjonalne.
Domy nowoczesne to odpowiednie rozwiązanie dla osób, które cenią zarówno praktyczne rozwiązania, jak i walory estetyczne. Domy te, bez zbędnych historycznych ozdobników, właśnie ze względu na swój minimalizm, wyglądają bardzo elegancko. Wpisują się one również w niemalże każdy krajobraz. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom oszczędności mogą pojawić się już na placu budowy, jak i potem – dzięki temu, że dom jest energooszczędny.


Czy warto budować dom parterowy

W Polsce największy powodzeniem cieszą się domy z użytkowym poddaszem. Do tego trzeba też dodać domy bez podpiwniczenia. Zdecydowanie mniejszą popularnością cieszy się dom parterowy. Często wynika to z posiadania zbyt małej działki. Domy tego typu jeśli mają sporą powierzchnię potrzebują dużej działki. Z całą więc pewnością wąskie, miejskie działki nie nadają się pod zabudowę tego typu projektu. Z drugiej jednak strony domy bez dodatkowych kondygnacji o wiele łatwiej wtopić w krajobraz. Niskie domy parterowe łatwiej komponują się z ogrodową zielenią. Dla osób starszych jak też rodzin z małymi dziećmi domy tego typu są wygodniejsze. Łatwo je również rozbudować. Budowę domu parterowego o wiele łatwiej też ukończyć. Nie trzeba też dodatkowych pieniędzy na budowę schodów. Wbrew pozorom w domach parterowych łatwiej też uzyskać poczucie przestronności. Wszystko za sprawą wspomnianych wcześniej schodów. Ich brak pozwala zaoszczędzić zdecydowanie więcej miejsca. Potrzeba też zdecydowanie mniej ścian nośnych. Oczywiście projekty domów parterowych/plany budynków parterowych/projekty domów jednopoziomowych/projekty domów jednokondygnacyjnych nie są pozbawione wad. Największą była wspomniana wcześniej powierzchnia potrzebna pod zabudowę. Duży projekt domu parterowego potrzebuje całkiem sporej działki. Pieniądze zaoszczędzone na budowie schodów trzeba jednak przeznaczyć na budowę dachu o zdecydowanie większej rozpiętości niż w przypadków domów kilkukondygnacyjnych. Wielu może również razić estetyka samych budynków. Jeśli nie zastosujemy ciekawych materiałów wykończeniowych na elewacji dom parterowy może wyglądać bardzo nudno. Spore problemów mogą też nastręczyć instalacje. Niekiedy może się okazać, że w domach parterowych instalacji ogrzewania czy kanalizacyjna jest droższa niż w domach dwukondygnacyjnych. Przed wyborem projektu swojego wymarzonego domu należy przeanalizować wszystkie za i przeciw a dopiero później wybrać najodpowiedniejszą opcję.


Zalety domów luksusowych

W dzisiejszych czasach ludzie bardzo cenią sobie wygodę. Podstawowym sposobem na stworzenie sobie tej wygody jest budowa dużego i przestronnego domu, który będzie się podobał wszystkim członkom rodziny. Idealne warunki do takiego życia stwarzają domy luksusowe. Pobudowanie takiego domu jest dosyć kosztowne, jednak można mieć przynajmniej pewność, że wszystkim taki dom spodoba się. Domy luksusowe są przede wszystkim duże. Właściciele domu mogą sobie sami wybrać czy ten ma mieć sześć pomieszczeń, osiem albo dwanaście. Są to zazwyczaj piętrowe domy, dzięki czemu te wszystkie pomieszczenia bardzo dobrze rozbijają się po całym domu. W domach luksusowych jest miejsce na pokój gościnny, hall, duże łazienki, garderobę, gabinet do pracy czy też spiżarkę, a oprócz tego przeznaczone jest też miejsce na wiele pokoi dziennych. W domach luksusowych bardzo często pojawia się też basen kryty albo otwarty. Najczęściej jest on usytuowany na tarasie albo pod tarasem i wtedy jest kryty. Domy luksusowe mają również bardzo bogato wyposażone wnętrza. Podłogi oraz ściany wyłożone są w bardzo luksusowy sposób, większość przedmiotów jest podświetlona, a wszystkie meble są bardzo nowoczesne. W takich domach bardzo często montuje się również kominki, które przede wszystkim stanowią element dekoracyjny. Projekty domów luksusowych najłatwiej można znaleźć w Internecie. Tam właśnie zamieszczane są wszystkie aktualne projekty, dzięki czemu szybko można znaleźć dom swoich marzeń. Projekty domów luksusowych tworzone są też w biurach architektonicznych na specjalne zamówienia klientów. Jednak gdy decydujemy się na takie właśnie domy nie możemy zapominać o tym, że często koszty ich utrzymania są dość duże. Powodem tego zazwyczaj jest przede wszystkim ich bardzo duża powierzchnia, która wymusza wysokie koszty ogrzewania czy podobne. Dlatego należy się dobrze zastanowić, czy w przyszłości na utrzymamnie takiego domu będzie nas po prostu stać.

finanse-centrum.pl


Czy dom można zbudować szybko?

Zastanawiasz się czy projekt domu, który wybierzesz powstanie bez problemów? Nie chcesz, by jakieś nieprzewidziane okoliczności sprawiły, że budowa się przeciągnie? Zależy Ci na tym, by Twój dom wybudowany był jak najszybciej?
To, jak szybko zostanie wybudowany dom zależy od bardzo wielu czynników. Jednym z nich jest metraż domu i kształt bryły. Duże domy o spójnej, geometrycznej bryle jest o wiele łatwiej wybudować niż domy małe, ale za to przybierające nieoczekiwane kształty. Warto wziąć to pod uwagę kiedy wybieramy projekt domu. Bryłą opartą o plan prostokąta czy kwadratu mogą poszczycić się domy nowoczesne, w których nacisk położony jest na minimalizm, domy drewniane, w których ze względu na wykorzystywany surowiec, odstępstwo od tradycyjnego kształtu nie zawsze jest możliwe.
Kolejną rzeczą, którą powinniśmy brać pod uwagę, jest technologia, w której chcemy zbudować nasz dom. Wiadomo, że najszybciej zbudujemy dom z wykorzystaniem gotowych elementów. Są one jednak stosunkowo drogie i nadal na taki typ budownictwa decydują się tylko nieliczni. Bardzo szybko możemy postawić dom drewniany. Drewniana konstrukcja jest stosunkowo lekka, może być montowana o każdej porze roku, ponieważ warunki atmosferyczne nie odgrywają tu żadnej istotnej roli. Zdecydowanie inaczej jest wtedy, gdy zdecydujemy się na budowę domu murowanego: to domy, które mają długą tradycję, cegła zaś wciąż jest popularnym surowcem budulcowym.
Nie zapominajmy również o tym, że na długość budowy może wpłynąć jeszcze wiele innych czynników, jak np. budowanie balkonu, tarasu, adaptacja strychu, podpiwniczanie domu czy zmienianie rozmieszczenia pomieszczeń wewnątrz budynku. Tak naprawdę każde odstępstwo od projektu będzie skutkowało wydłużeniem czasu budowy. Jeżeli zależy nam na naprawdę szybkim wybudowaniu domu, najlepiej będzie zdecydować się na dom drewniany lun dom wykonany z prefabrykatów.


« Previous Entries